Bucurestenii nu trebuie sa se astepte ca in urmatorii ani sa poata cumpara apartamente in blocurile comuniste la preturi semnificativ mai mici decat cele din prezent. Preturile apartamentelor din blocurile vechi vor continua sa creasca lent in urmatorii ani, in paralel cu cele ale locuintelor din imobilele noi, a declarat Ionut Bordei, directorul departamentului vanzari al companiei imobiliare Eurisko.
„Preturile apartamentelor vechi sunt acolo unde trebuie sa fie, iar acestea se vor majora in continuare, desi nu se va mai inregistra aceeasi evolutie spectaculoasa de pana acum un an sau doi”, a afirmat Bordei. Locuintele noi se vor vinde si ele la preturi majorate din cauza faptului ca s-au scumpit materialele de constructie si terenurile. De exemplu, pretul materialelor de constructie a crescut din decembrie si pana in prezent cu 20%.
Pretul actual al unui apartament vechi este considerat corect pentru ca nu se poate construi unul nou sub acea valoare. Bordei a mentionat ca preturile apartamentelor vechi se situeaza sub nivelul preturilor apartamentelor noi deoarece primele sunt raportate la metrul patrat util, iar celelalte sunt pe suprafata construita. In opinia sa, numarul proiectelor rezidentiale noi este in crestere, iar apartamentele vechi vor completa cererea.
Se cer locuinte pe segmentul mediu
„Trebuie sa fim realisti si sa ne dam seama care este puterea de cumparare a pietei si ce preturi putem obtine pe produsele pe care le construim. Cererea s-a diversificat catre segmentul mediu si mediu-plus, de aceea dezvoltatorii trebuie sa se adapteze acestei modificari”, a afirmat Bordei. Acesta a oferit ca exemplu proiectul Baneasa Lakeview Residence orientat spre segmentul mediu-plus care va fi construit in zona Straulesti. Pretul unui metru patrat construit este de 1.200 de euro, iar lucrarile vor incepe in septembrie a.c. si vor fi finalizate in iulie 2008. Locuintele vor avea suprafete cuprinse intre 87 mp pentru doua camere si 180 mp pentru penthouse, la care se adauga terasa, tot de 180 mp.
Pentru segmentul mediu se va construi ansamblul Quadra Place, in zona Politehnica, unde metrul patrat construit va ajunge la 950 de euro, la care se adauga TVA.
Bordei a infirmat declaratiilor altor agentii imobiliare care au previzionat o scadere a preturilor apartamentelor vechi pe masura ce oferta de locuinte noi va creste. Pe de alta parte, el a aratat ca foarte multi dezvoltatori se grabesc sa anunte proiecte rezidentiale, dar intarzie aparitia acestora pe piata. „Aproape jumatate dintre proiectele anuntate nu au fost realizate si nici nu se vor realiza vreodata. Sunt multi care anunta un proiect doar pentru a fi primii. Din fericire, in ultima perioada au aparut dezvoltatori adevarati care construiesc ceea ce anunta”, a precizat Bordei. El a recomandat dezvoltatorilor sa scurteze perioadele de realizare a proiectelor deoarece de multe ori acestea nu mai corespund cererii.
In urmatorii cinci ani vor fi livrate pe piata circa 30.000 de apartamente noi, cu o medie anuala de 6.000 de locuinte, nivel insuficient pentru acoperirea cererii.
