Începând din acest an impozitul pe clădiri se stabilește în funcție de destinația acestora. Serviciul Public de Impozite și Taxe Constanța a făcut o serie de simulări. Pentru societățile comerciale, impozitele pe 2016 au explodat.
Pentru clădirile rezidențiale (adică cele folosite pentru locuit și clădirile-anexe), impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de 0,08% asupra valorii impozabile a clădirii. Valoarea impozabilă este ajustată în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea cu un coeficient de corecție, dar și de anul finalizării construcției. De exemplu, pentru un apartament de 2 camere în suprafață utilă de 50 mp, construit în anul 1980, situat în zona A (centrul orașului), se va plăti un impozit de 145 de lei pe an, pentru 2016.
Lucrurile se complică atunci când vorbim de clădiri nerezidențiale. În această categorie sunt incluse: clădiri folosite pentru activiăți administrative, comerciale, de agrement, cult, cultură, educație, financiar-bancare, sociale, turistice, de sănătate etc; structurile de primire turistice; clădiri sau spații unde se înregistrează sedii secundare și puncte de lucru; clădirile în care nu se desfășoară nicio activitate dar destinația rezultată din autorizația de construire este de nerezidențială Pentru apartamentul din exemplul de mai sus, a cărui valoare rezultată din raportul de evaluare întocmit de un evaluator autorizat la 31 decembrie 2015 este de 160.000 lei, se va plăti un impozit de 2.400 de lei. În cazul în care valoarea clădirii nu poate fi calculată conform prevederilor sus-menționate impozitul/taxa se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile calculate ca pentru clădirile rezidențiale. Astfel, pentru acest apartament prețul crește la 3.629 de lei. ”Pentru persoanele fizice care dețin în proprietate clădiri cu destinație nerezidențială impozitul pe clădiri aferent anului 2016 s-a stabilit automat prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile calculate ca pentru clădirile rezidențiale. Contribuabilii care care se regăsesc în această situație au obligația să depună declarații fiscale pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădiri până la data de 31 martie 2016”, a precizat Virginia Uzun, directorul executiv al SPIT Constanța. Recalcularea impozitului, după caz, se va face numai dacă se vor depune declarațiile fiscale însoțite de unul din documentele următoare.
Diferențiere în funcție de deducerea utilităților
Aceasta a precizat că, în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfăşoară nicio activitate economică, impozitul pe clădiri se stabilește ca la clădirile rezidențiale iar în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfăşoară activitatea economică, iar cheltuielile cu utilităţile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică, impozitul pe clădiri se calculează ca la clădirile nerezidențiale.
CAZ
Clădirile mixte
În categoria clădirilor mixte sunt incluse cele utilizate atât în scop rezidențial, cât și nerezidențial). În cazul unei clădiri cu destinație mixtă, aflată în proprietatea persoanelor fizice, la adresa căreia este înregistrat un domiciliu fiscal, la care se desfășoară o activitate economică, impozitul se calculează prin însumarea impozitului aferent suprafeței folosite în scop rezidențial, cu impozitul aferent suprafeței folosite în scop nerezidențial. Contribuabilii care se regăsesc în această situație au obligația să depună declarații fiscale pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădiri până la data de 31 martie 2016. Pentru un apartament de 2 camere în suprafață utilă de 50 mp, din care 40 mp cu destinație rezidențială și 10 mp cu destinație nerezidențială, construit în anul 1980, situat în zona A (centrul orașului), se va plăti un impozit pe clădire cu scop rezidențial de 116 lei și unul pentru clădire în scop nerezidențial în valoare de 480 de lei, deci un total de 596 de lei.
