» Cererea pentru centrele comerciale este mai mare decat oferta, iar acest segment va inregistra o crestere considerabila in urmatorii ani.

» Bursa nu isi indeplineste rolul in economie si nu a reusit sa ajute companiile sa obtina sprijin financiar de pe piata de capital.

» Randamentele anuale pentru investitii imobiliare sunt de 8-10% si ajung la 13% pentru proiectele din afara Capitalei.

Informatiile despre conditiile de piata, riscuri, sfaturi despre cele mai bune solutii pentru evitarea pierderilor si variante de strategii le sunt de mare ajutor investitorilor. Raportul "Proprietati imobiliare versus actiuni", realizat de firma Coldwell Banker, prezinta o analiza a celor doua segmente de investitii si compara potentialul Romaniei cu alte oportunitati din regiune.

Potential mare de investitii
Nivelul tranzactiilor de pe piata romaneasca este inca cel mai scazut din Europa Centrala, iar potentialul pietei domestice este foarte mare pe termen lung, conform raportului. Specialistii Coldwell Banker considera ca bursa nu isi indeplineste total rolul in economie si nu a reusit sa ajute companiile sa obtina sprijin financiar de pe piata de capital.
Spre deosebire de tarile dezvoltate din UE, unde capitalizarea bursiera reprezinta intre 50 si 70% din PIB, valoarea mica a acestei rate in Romania ar putea insemna ca tara noastra are inca un potential foarte mare de investitii.

Sistem diferit de taxare fata de Europa
Romania este printre singurele tari din Europa cu un sistem diferit de taxare a profitului obtinut din actiuni. Un procent din profitul obtinut din vanzarea pachetelor de actiuni detinute pe o perioada mai mare de un an reprezinta impozitul, iar pentru intervale mai scurte de un an creste la 16%. In alte tari, taxa este mult mai mica sau pur si simplu nu exista. Mai multi investitori majori, care deocamdata au adoptat o pozitie de expectativa pe fondul randamentelor ridicate care sunt considerate un factor de risc, sunt asteptati sa intre pe piata, conform raportului.

Diversificarea investitiilor
Principala modalitate de a evita sporirea riscurilor legate de investitii este diversificarea investitiilor pe pietele de valori mobiliare si pe cele imobiliare. Cea din urma ofera randamente care le depasesc pe cele din UE sau America de Nord. In timp ce in tari ca Cehia, Polonia si Slovacia randamentele anuale pentru investitii imobiliare au coborat la 7,25-7,5% pentru birouri si spatii comerciale, la noi acestea ajung la chiar 13% la proiectele din afara Capitalei.
"Riscurile exista in cazul oricarei dezvoltari imobiliare. Unele riscuri nu pot fi prevazute, dar majoritatea pot fi eliminate prin instruire si planuri riguroase", se arata in raport. Toate segmentele pietei imobiliare sunt, in prezent, caracterizate de o lipsa a proiectelor care sa poata fi achizitionate de marii investitori straini. Chiar si in aceste conditii, in 2007 vor fi la fel de multe lansari de proiecte ca si in 2006, cu o crestere semnificativa pe segmentul centrelor comerciale.  

Brand american nou intrat in Romania
Unul dintre cele mai cunoscute branduri pe piata imobiliara din SUA, si anume Coldwell Banker, si-a inceput activitatea, din acest an, in Romania. Compania este specializata in servicii de consultanta si brokeraj pe toate segmentele pietei: rezidential,  birouri, industrial, retail, terenuri si investitii.
Compania americana, care functioneaza de 100 de ani, este detinuta in prezent de Realogy Corporation si are o retea extinsa in peste 30 de tari din toata lumea.