Administratorul judiciar al complexului imobiliar Asmita Gardens, Euro Insol, va depune la Tribunalul Bucureşti, în luna iulie, planul de reorganizare, care prevede continuarea activităţii firmei dezvoltatoare prin vânzarea celor circa 350 de locuinţe disponibile în ansamblu, într-o perioadă de până la trei ani, potrivit Mediafax.
„Sperăm ca în maximum o lună să putem propune un plan de reorganizare al complexului. Am implementat deja măsuri în acest sens, de la deschiderea insolvenţei în luna noiembrie anul trecut, care ar face sustenabil planul de reorganizare”, a declarat joi, într-o conferinţă de presă, Remus Borza, reprezentantul administratorului judiciar.
El a spus că săptămâna viitoare va fi depus la Tribunalul Bucureşti tabelul definitiv al creanţelor, potrivit căruia Asmita Gardens are datorii de 110 milioane euro. Cel mai mare creditor este Alpha Bank, cu 70 milioane euro, reprezentând un credit acordat în noiembrie 2006. După această dată, administratorul are termen de 30 de zile să depună planul de reorganizare, aprobat de creditori.
„Ca rezultat al investiţiilor realizate după intrarea în insolvenţă, gradul de atractivitate al complexului a crescut. Totodată, «delta dintre blocuri» (fostul lac Văcăreşti, n.r.) va fi un punct de atracţie pentru cumpărători”, a adăugat Borza.
Administratorul judiciar a reuşit să vândă de la intrarea în procedură de insolvenţă a complexului 34 de apartamente, ajungând astfel la un total de 395 de locuinţe vândute în complex.
„Este o medie bună, care ne dă speranţe. Este cu mult peste piaţă, având în vedere că în celelalte ansambluri media este de una-două locuinţe pe lună”, a afirmat reprezentantul administratorului judiciar.
Preţurile în complex sunt de 900-950 euro pe metru pătrat, în scădere cu 40-45% faţă de nivelul din 2008, când apartamentele erau scoase la vânzare la 1.600 euro pe metru pătrat.
„Deprecierea şi reevaluarea activelor din companie au făcut ca la sfârşitul anului 2011 dezvoltatorul să aibă o pierdere de 183 milioane lei, faţă de 29 milioane lei în 2010 şi faţă de un profit de 400.000 lei în 2006”, a mai spus Borza.
Din cele 361 de apartamente din complex care sunt disponibile la vânzare, Borza speră să obţină 45 de milioane de euro, ceea ce ar acoperi doar parţial creditul Alpha Bank. Ceilalţi creditori, inclusiv cei bugetari, dar şi acţionarii Asmita Gardens (compania indiană Asmita şi compania britanică Charlemagne Capital, care s-au înscris la masa credală, fiecare cu 16 milioane de euro), nu vor recupera niciun ban.
Pe de altă parte, vicepreşedintele Alpha Bank, Periklis Voulgaris, a declarat că banca ar putea să recupereze mai mult de 45 de milioane de euro din vânzarea apartamentelor, deoarece oferta redusă de locuinţe noi din Bucureşti va pune presiune pe preţuri.
„Suntem încrezători în acest proiect în ciuda faptului că a fost finalizat cu întârziere. Un ritm de vânzare de 4-5 apartamente pe lună este foarte bun. Vrem să vindem toate apartamentele conform planului de restructurare într-o perioadă de trei ani. Cred că putem obţine mai mult de 45 de milioane de euro, deoarece stocul de locuinţe noi în Bucureşti este de 4.000-5.000 de unităţi şi se va epuiza în următorii ani. De asemenea, nu apar pe piaţă nici proiecte noi, astfel că preţurile este normal să urce, pentru că cererea rămâne ridicată”, a spus Voulgaris.
Alpha Bank va lansa în perioada următoare şi un produs bancar pentru finanţarea cumpărătorilor din Asmita. Banca are în portofoliu mai multe proiecte rezidenţiale, în insolvenţă, cele mai importante, în afară de Asmita, fiind Ibiza Sol şi Blue Tower.
„Restul proiectelor rezidenţiale finanţate de noi nu au probleme. Nici Asmita nu avea, dar din cauza neînţelegerilor dintre dezvoltator şi constructor proiectul a stat blocat peste un an. Am solicitat intrarea în insolvenţă a proiectului pentru a debloca situaţia. Insolvenţa a fost ca un catalizator”, a adăugat Voulgaris.
Complexul Asmita Gardens din Bucureşti este integral funcţional, recepţia oficială a celei mai mari investiţii rezidenţiale din România având loc joi, la mai bine de doi ani de la finalizarea construcţiei.
Construcţia a fost finalizată la începutul anului 2010, dar compania austriacă Strabag, care s-a ocupat de construcţia proiectului, nu a finalizat testarea utilităţilor în patru dintre cele şapte blocuri, solicitând recuperarea garanţiilor de bună execuţie de circa 6 milioane de euro, situaţie ce a dus la un litigiu care durează de mai mulţi ani la diverse instanţe.
Reprezentantul administratorului judiciar a arătat că suma plătită în cele din urmă constructorului pentru a ajunge la o înţelegere a fost de circa un milion de euro, susţintă din cele 34 de apartamente vândute după intrarea în insolvenţă.
Proiectul dezvoltat de firma cu acţionariat indian Asmita şi un fond de investiţii administrat de compania britanică Charlemagne Capital a intrat la sfârşitul anului trecut în insolvenţă, din cauza unor datorii de circa 70 de milioane de euro către Alpha Bank, reprezintând cel mai mare eşec al unui proiect imobiliar din România de la debutul crizei.
