Preţul este, în acest moment, principalul argument de achiziţie a unui apartament. Chiar şi aşa, cel puţin în Capitală, sunt mult prea puţine locuinţe construite pentru programul cu TVA de 5%.
Cele mai multe apartamente sunt construite încă de dinainte de normativa TVA-ului redus, motiv pentru care există doar coincidenţe prin care spaţiile se încadrează în condiţiile necesare preţului mai mic. În principiu, TVA-ul de 5% este o măsură de criză. Dar cele mai multe ansambluri rezidenţiale au fost construite cu mult înainte să apară probleme pe piaţa imobiliară. Aşa se face că termenii şi condiţiile pe care le presupune un TVA redus sunt întâlnite doar accidental la cei mai mulţi dintre dezvoltatori. Preţul de maximum 380.000 lei la o suprafaţă de cel mult 120 mp sună a utopie chiar şi în această perioadă, când costul pe metru pătrat a scăzut constant. Garsonierele rămân cele mai vândute locuinţe în condiţiile TVA-ului redus.
Dar clienţii caută TVA-ul de 5%. În aceste condiţii, dezvoltatorii trebuie să se adapteze. Cei care au putut, au recompartimentat apartamentele mai mari astfel încât să obţină două locuinţe mai mici. Dar puţini sunt cei care îşi pot permite asta. „Proiectele noastre sunt construite deja – mai greu se poate face această recompartimentare. Încercăm mai degrabă să îi ajutăm pe clienţi să depăşească acest moment prin condiţii de plată flexibile sau alte modalităţi, nu prin recompartimentare. Valoarea apartamentului şi utilitatea, se vor pierde dacă începem cu această peticire.”, declară Asher Lax, de la Adama.
TVA de 24% în lege, dar de 19% la cumpărare
Chiar dacă taxa pe valoare adăugată a crescut cu 5%, dezvoltatorii imobiliari au decis că nu este momentul potrivit să scumpească. Aşa se face că o bună parte din ei au ales să suporte această diferenţă de plus 5%, pe care nu au adăugat-o costurilor clientului. „În principiu, niciun preţ de apartamente nu a crescut. Întotdeauna, preţurile în real estate sunt exprimate fără TVA, în primul rând pentru că aceasta nu este vina celui care vinde locuinţe şi în al doilea rând pentru că nivelul TVA-ului variază de la caz la caz. Acum este momentul schimbării filosofiei de construcţii şi probabil vom vedea din nou oraşul plin de cutii de chibrituri, pentru că acesta este contextul economic, iar oferta trebuie să se adapteze cererii.” Dezvoltatorii trebuie să vândă acum cu orice preţ, în condiţiile în care stocul de apartamente fără client se prăfuieşte pe zi ce trece şi probabil, pe baza motivelor expuse, îşi vor modifica în viitor proiectele care privesc construcţia de locuinţe.
Condiţii de încadrare în cota de 5%
Cota redusă de TVA de 5% se aplică pentru locuinţele care au o suprafaţă utilă de maxim 120 mp. Valoarea lor – inclusiv a terenului pe care sunt construite – nu trebuie să depăşească suma de 380.000 lei (fără TVA). O altă condiţie este ca în momentul vânzării, unităţile locative să poată fi locuite. În plus, terenul pe care este construită casa nu trebuie să aibă o suprafaţă mai mare de 250 mp, incluzând şi amprenta la sol a locuinţei. În cazul apartamentelor, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuinţe nu trebuie să depăşească suprafaţa de 250 mp. Atât persoanele căsătorite, cât şi cele necăsătorite pot achiziţiona locuinţe cu cota redusă de TVA, în următoarele condiţii: în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deţinut nicio locuinţă în proprietate, pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%. În cazul familiilor, soţul sau soţia să nu fi deţinut nicio locuinţă pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%.
