Din cele 8,4 milioane de locuinţe din România, doar 3% sunt închiriate cu acte şi raportate la Fisc, potrivit Strategiei pentru Locuire a Ministerului Dezvoltării.
Ion Radu Zilişteanu, analist imobiliar, arată că afirmaţia implicită a Ministerului Dezvoltării nu dă nişte informaţii corecte, pentru că “se compară mere cu pere”. “Spui că ai 8,4 milioane de locuinţe. Nu spui câte dintre ele sunt închiriate, dar spui că 3% din totalul acestor 8,4 milioane de locuinţe sunt închiriate cu acte în regulă. Ar trebui comparat cu numărul total de locuinţe închiriate”, a declarat pentru “România liberă” expertul imobiliar.
Proprietarii apartamentelor închiriate oficial trebuie să plătească impozitul pe venitul obţinut, de 16%, şi cota de asigurări sociale de sănătate, de 5,5%, din ceea ce încasează. Analistul subliniază că legiuitorul a prevăzut nişte cheltuieli forfetare, legate de întreţinerea apartamentului, reparaţii ş.a.m.d., pe care anul trecut le estima la 25% din suma taxată. Deci, nu plăteai 16%, ci 12%. Anul acesta, prin noile reglementări fiscale, această cotă forfetară s-a mărit de la 25% la 40%. Aceasta înseamnă că mai rămâne de plătit 9,6%.
Aşadar, pentru a fi în legalitate, efortul cumulat impozit plus cotă de asigurări de sănătate e de 15%. Existenţa unui contract înregistrat legal la Fisc mai presupune şi un alt mare avantaj, faţă de cei ce nu declară închirierea, pe lângă faptul că eşti în legalitate. “Când chiriaşul nu-şi plăteşte chiria, procedurile de evacuare sunt mult mai simple dacă ai ceva legal, decât dacă nu ai. Teoretic, dacă n-ai contract legal, tu, proprietar, ai putea fi obligat inclusiv «să vii cu haidamacii» ca să faci evacuarea, ceea ce e o chestiune foarte delicată”, explică Ion Radu Zilişteanu.
“Personal, de când lucrez în imobiliare, am recomandat întotdeauna clienţilor să înregistreze contractul la administraţia financiară”, a menţionat acesta. Dacă chiriaşul e firmă sau orice altă entitate economică, chiar el pretinde ca acest contract să fie înregistrat legal, pentru că trebuie să-şi descarce cheltuielile cu chiria. Probabil că mulţi dintre cei ce declară sunt siliţi de chiriaşi să o facă, nu că ar dori ei aceasta neapărat, crede analistul imobiliar.
“Există o atitudine generală foarte proastă a cetăţenilor faţă de orice înseamnă Fisc, impozite, taxe. Gândiri de genul: «De e să le plăteasc eu, că-i proprietatea mea!». Nici controalele fiscale nu se fac. Eu n-am auzit să se facă asemenea controale”, a menţionat analistul imobiliar. Tipic statelor ca România, când se pune problema de plăţi la stat, românul descoperă cât de sărac e, iar când sunt vremuri grele se descoperă că are resurse nebănuite de a supravieţui. “Statul ar putea câştiga foarte mulţi bani, dar nici nu utilizează pârghiile specifice pentru a putea să realizeze acest câştig”, a declarat Ion Radu Zilişteanu.
